par Le Marocain 
Le prix d’un appartement au Maroc varie fortement selon la ville, le quartier et le standing du bien. En 2026, le marché reste accessible pour les investisseurs et acquéreurs, avec une évolution modérée des tarifs comprise entre 2 et 5 %. Un appartement de 80 m² se négocie en moyenne entre 800 000 et 2 500 000 dirhams selon l’emplacement. Ce guide détaille les tarifs actuels, les écarts entre neuf et ancien, ainsi que les éléments qui influencent vraiment le coût final.
Évolution générale des prix immobiliers au Maroc en 2026
Le marché affiche une stabilité relative après une légère hausse de 0,6 % en 2025. Les transactions progressent grâce à la demande locative et aux programmes publics. Les appartements neufs affichent des tarifs plus élevés que l’ancien, mais ils incluent souvent des garanties et des équipements modernes. Les prévisions pour 2026 indiquent une hausse contenue sans flambée ni correction brutale.
Prix moyen d’un appartement par grande ville en 2026
Les écarts restent marqués entre les métropoles. Rabat conserve la position la plus chère en raison de son rôle administratif. Casablanca suit de près avec un dynamisme économique soutenu. Marrakech et Tanger offrent des options plus abordables tout en maintenant un bon potentiel de valorisation.
| Ville | Prix moyen au m² (DH) | Budget pour 80 m² (DH) |
|---|---|---|
| Rabat | 14 500 – 29 000 (neuf) | 1 600 000 – 2 900 000 |
| Casablanca | 13 000 – 26 000 (neuf) | 1 200 000 – 2 600 000 |
| Marrakech | 10 000 – 22 000 | 1 000 000 – 2 000 000 |
| Tanger | 7 500 – 16 000 | 800 000 – 1 600 000 |
Zoom sur Casablanca
À Casablanca, le prix d’un appartement moyen tourne autour de 13 000 à 15 000 DH/m² pour un bien standard. Dans les quartiers premium comme Anfa ou la Marina, les tarifs dépassent facilement 25 000 DH/m². Les zones résidentielles comme Hay Hassani ou Oulfa restent plus accessibles autour de 10 000 – 14 000 DH/m².
Zoom sur Marrakech
Marrakech propose des prix attractifs pour les investisseurs touristiques. Le centre et Guéliz affichent 14 000 à 22 000 DH/m². Les extensions comme Targa ou Sidi Ghanem descendent à 10 000 – 14 000 DH/m². Un appartement de 80 m² dans un quartier central se situe souvent entre 1 120 000 et 1 760 000 dirhams.
Neuf versus ancien : quel impact sur le prix d’un appartement au Maroc
Les biens neufs coûtent généralement 15 à 30 % plus cher que l’ancien pour une surface équivalente. Cette différence s’explique par les normes modernes, les garanties décennales et les espaces communs sécurisés. L’ancien permet souvent une entrée de gamme plus basse et une négociation plus large, mais il peut nécessiter des travaux.
Pour un investissement locatif rapide, l’ancien bien placé offre parfois un meilleur rendement immédiat. Le neuf séduit les familles et les acheteurs soucieux de confort à long terme.
Facteurs qui font varier le prix d’un appartement au Maroc
Plusieurs éléments influencent directement le tarif final :
- Emplacement et proximité des commodités (transports, écoles, commerces)
- Standing de la résidence (piscine, gardien, parking)
- État du bien et année de construction
- Vue et orientation (mer, montagne ou ville)
- Présence d’un titre foncier clair et absence d’hypothèque
Les quartiers en plein développement voient leurs prix grimper plus vite que les zones matures. À l’inverse, les biens sans titre foncier ou avec des permis incomplets se vendent nettement moins cher, mais ils comportent plus de risques.
Budget total à prévoir au-delà du prix d’achat
Le prix d’un appartement au Maroc ne s’arrête pas au montant affiché. Ajoutez systématiquement 6 à 8 % de frais d’acquisition :
Droits d’enregistrement à 4 %, conservation foncière à 1,5 %, honoraires notaire autour de 1 % HT + TVA. Les commissions d’agence atteignent souvent 2,5 à 5 %. Prévoyez aussi les éventuels frais de crédit et de mise en conformité.
Conseils pour bien estimer et négocier le prix
Comparez toujours plusieurs annonces sur les plateformes locales et visitez au moins cinq biens similaires avant de décider. Faites expertiser le bien par un professionnel indépendant pour confirmer la valeur réelle. La négociation reste courante et peut faire baisser le prix de 5 à 15 % selon le contexte du vendeur.
Pour les étrangers, les mêmes tarifs s’appliquent que pour les nationaux sur les appartements urbains. Vérifiez les programmes gouvernementaux qui peuvent proposer des logements à prix encadrés dans certaines zones.
Ce guide sur le prix d’un appartement au Maroc complète parfaitement notre guide sur comment acheter un appartement au Maroc. Une fois que vous connaissez les tarifs réalistes par ville, vous pouvez mieux cibler vos recherches et négocier en connaissance de cause. Anticipez bien l’ensemble du budget pour éviter les surprises et réaliser un investissement serein en 2026.
Le marché reste porteur avec des opportunités intéressantes pour ceux qui analysent finement les quartiers et les tendances locales.